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滨江41.5亿再夺钱江世纪城宅地 年内杭州拿地近250亿

2019-10-23 17:21:46

来源:黄陈门户网站

2019年前三季度,杭州市区土地成交金额已达2187亿元,遥遥领先全国。今日,萧山钱江世纪城两宗地块成交,金额榜上再添约58亿元。最终,该地块由滨江以415246万元成功加仓钱江世纪城,溢价率19.5

2019年前三季度,杭州城市土地流转达到2187亿元,远远领先于全国。如今,萧山钱江世纪城完成了两块土地,增加了约58亿元。

多家住宅企业报名参与黔江世纪城核心宅基地的转让。经过69轮竞标,滨江成功提升了在钱江世纪城的地位,溢价19.58%,底价30135元/平方米。由于该地块需要配备5%的公租房,浙江日报媒体房地产研究所估计实际房价为31942元/㎡。

与板块中的价格相比,滨江竞争项目的实际地价比7月29日出售的滨江裕虹房产(31,266元/平方米)的实际地价上涨了676元/平方米,接近板块中的价格基准——保利成品屋(Pauli Chengpin)的售价为32,277元/平方米,与项目分离。

该项目精装保证房价估计约为44055元/㎡。如果该项目以47000元/平方米的政府价格出售,住房企业的利润率预计约为5.3%。

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10月18日土地交易信息表

滨江百货店41.5亿元钱江世纪城杭州年内征地近250亿元

奥林匹克体育博览中心bj1705-11/12/13地块位于钱江世纪城的核心。西距杭州国际博览城600米,北隔金鸡路面向鲍莉城滨,南距地铁2号线迎丰路站约600米,南距钱江世纪实验小学。综上所述,小区周边交通便利,配套设施齐全。

土地出让面积45932 ㎡,总建筑面积137796㎡。这是住宅用地,需要配备6890平方米的公共租赁住房。同时,需要免费建设6559㎡幼儿园和6359㎡有偿建设公园绿地(附地下社会停车场)。

最终,该地块从滨江成功增至钱江世纪城,地价为19.58%,地价为4152万元。这也是滨江继滨江、金江南、滨江、宇宏大厦等项目之后,在钱江世纪城的进一步扎根。

三个月前的7月29日,滨江地产在同一街区赢得了皇家彩虹大厦项目的竞标。底价为31266元/㎡,保险费率为24.1%。相比之下,这两个项目的规模相同。该竞赛项目的选址明显优于于洪政府项目,销售价格每平方米提高2000元。

到目前为止,滨江已经接管了钱江世纪城全年建设的全部房屋,总建筑面积27.6万平方米。从杭州市场整体来看,滨江今年在公开市场上收购了11个站点,包括2个站点,涉及9个住宅站点和2个商业站点,总营业额近250亿元。

奥林匹克体育博览中心bj1705-11/12/13地块图

4.7w的价格限制与销售的聚澄清产品的最高价格相同。

泡利成品的去污怎么样?

本次交易地块未来商品住宅精装本的限价为47,000元/㎡。

该限价基本上与钱江世纪城唯一一件待售商品保利城品的平均最高成交价格相同,为47605元/㎡,低于平均成交价格56034元/㎡。泡利成品的价格怎么样?

据浙江日报媒体房地产研究所统计,保利诚品自2019年5月底首次开业以来已经开业四次,最低的中标率为6.98%,最高的中标率为33.69%,全部售罄。

鲍莉诚品开盘价统计

截至10月16日,除9月份售出的房屋外,已签约429套,平均成交价格为53312元/平方米,月平均成交107套,增速较快。

随着澄清产品价格的提高,开发商也对项目的评估增加了更大的期望。同时,盘中二手房和二手房的挂牌价格是另一个决策支持:滨江和金江南项目的挂牌价格在53000-56000元/㎡左右。

地块周边项目信息表(来源:浙江日报媒体房地产研究所决策通行证)

黔江世纪城30万平方米商业用地的底价应该是完全独立的。

钱江世纪城xscq0403-04和05地块最终被萧山三阳房地产(萧山城建投资集团)以底价167.627亿元,底价5500元/㎡,溢价20.4%的价格收购。

黔江世纪城xscq0403-04和05地块,销售面积50796㎡,容积率6.0,容积率304776㎡,其中xscq0403-05地块为商业/商业(B1/B2);Xscq0403-04地块是公园绿地(g1)。

地块特别约定:1 .地块应完全独立;2.需要建设11510平方米的公园绿地(含11510平方米的地下停车场)和4703平方米的建设道路(含4703平方米的地下停车场)。上述建设内容完成后,按审核批准的成本价移交萧山钱江世纪城市管理委员会。

钱江世纪城xscq0403-04和05地块位置图(来源:浙江新闻媒体房地产研究所决策通行证)

[家乡计算逻辑]

(1)公共租赁住房建筑面积从总额中扣除,公共租赁住房建筑安装全部装修费用按4200元/㎡计算;

(2)住宅建筑安装费用分步骤计算(地价在20000元/m2以内的为4500元/m2,地价在20000-30000元/m2之间的为5000元/m2,地价在30000元/m2以上的为6000元/m2);

(3)停车位价格为45万元/台,停车位数量按100㎡。

(4)精装价格为2250元/㎡;

(5)财务成本为地价的8%,税收成本为空白地价的12%。

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